八德重劃區八德店面  八德買屋 / 八德買房 - 安家幸福在北大八德重劃區涵悅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：55.44 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵悅
總坪數：62.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：33.63 坪
車位坪數：20.41 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2779 元/月
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯、寶雅、興仁夜市
附近交通：桃園捷運綠線G01
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近桃園捷運綠線 G01 站，位於八德重劃區核心，增值潛力高。產權配置完善：總坪數包含一個坡道平面車位，減少購置額外車位成本；雙衛開窗設計在店鋪中較少見。使用彈性大：邊間格局、有夾層空間，且鄰近學校與戶政大樓，適合補習班、事務所或服務型店面。即時現金流：目前已有租約保障（月租 3.5 萬元），租約可持續至 2025 年 6 月。
劣勢 (Weaknesses)	初期投資報酬率一般：依總價推算，每月租金收入佔比低於傳統高收益標的，需倚賴長期資產增值。屋況與管理成本：屋齡 10 年，購屋後可能需評估翻新或維護支出；月繳管理費約 2779 元，需納入持有成本計算。停車動線考量：坡道平面式車位對部分駕駛者而言存取便利性不如無階差車位。
機會 (Opportunities)	捷運通車效應：桃園捷運綠線全線通車後，預計將大幅提升區域人流與租金水準。租約到期調整：2025 年 6 月租約屆滿，可視市場行情重新議價或轉為自用，掌握更多經營主導權。區域持續開發：八德重劃區人口持續流入，學校、公園及生活機能完善，有利於長期持有。
威脅 (Threats)	商用需求波動：補習班或零售業易受經濟環境影響，若產業景氣下滑，可能面臨租金調降或空屋風險。利率與市場風險：高價投入需考量未來資金成本；若市場熱度趨緩，商業不動產流動性較住宅慢。租約空窗期：現有房客搬遷後若未立即找到新承租者，將有 3-6 個月潛在的租金損失。

2. 物件評論

購買建議：適合投資增值與長期持有者，但不適合追求短期高額現金流的買家。

此物件位於八德重劃區核心且鄰近捷運站，具備極佳的資產增值潛力，特別是在綠線通車後，地段優勢將更明顯。對於買方而言，最大的亮點在於「邊間夾層」與「雙衛開窗」的稀缺格局，以及包含車位的完整產權，非常適合成套自用或作為補習班、事務所等長期營運使用。

然而，建議在決策前需特別考量目前租金報酬率約為 1.6% 左右，初期現金流回報偏低，因此不宜純以收租視角評估。此外，現有租約至 2025 年 6 月到期，您需提前預備若未來要自用的翻新預算，或續約談判的策略。若您看好八德長期發展並打算持有一線店面資產，這是一個值得深入評估的標的；反之若追求短期高租金收益，則建議再行斟酌。